「鑫博国际备用网址」实行多年的商品房预售制真能取消吗?实施难度不亚于征房产税


您现在的位置:现金捕鱼网站 > 现金捕鱼官网 > 「鑫博国际备用网址」实行多年的商品房预售制真能取消吗?实施难度不亚于征房产税

1333人阅读

「鑫博国际备用网址」实行多年的商品房预售制真能取消吗?实施难度不亚于征房产税

鑫博国际备用网址,9月21日,广东房协一份向会员单位意见征求稿让大家热议,意见稿内容为“商品房预售许可事项调整”,并于9月25日向住建部上报审批。后来经多方证实,援引房协内部人士的话称“目前仅是征求意见阶段”。从公开的材料来看,其目的是为预防解决房地产开发过程中的烂尾、违规违建、偷面积、低门槛竞争问题。虽由广东省申请,但应是在国家相关部门授权或者沟通下进行。

应该说,从这份文件的公开表态来看,初衷是好的。对于从香港衍生过来的商品房预售制,虽然加速了中国商品房建造进程,但确实也暴露出不少问题。对于购房者来说,如果仅从购房角度考虑,他们都希望在购房时,能够看到实实在在的房子,而不是两三年后才能看到房子是什么样的。同时,也省去了许多房屋质量、与销售合同不符等维权问题。

另外,在预售制下,购房者买的房子是期房。一般需要2-3年才能拿到房子,这过程中,购房者要承担2-3年的房贷利息。大多数购房者采取的等额本金还款方式,头几年还的利息也是最多的。这么算下来,多还几万房贷那是算少的。所以,从这个角度看,相信大多数购房者是欢迎取消商品房预售制,而且是要快速推进,希望越早实施越好。

但是,笔者要在这里给大家泼点冷水。主要有两个方面原因:

1.目前仅是申报试点,到全国施行过程漫长。一项制度施行多年,牵涉方方面面关系和利益,若果要改变这一平衡,需要诸多的协调。不少华南地区的专家和学者认为,广东目前具备施行现房销售环境,可以取消预售制,理由就是目前限价政策已经有开发商拖到现房销售阶段,同时目前不少楼盘已经施行精装交付。

对此,笔者要说的是,这个环境不一定是真实市场反映,限价导致的现房销售,是开发商无奈之举,可以说是没有对策,长期拖下去,开发商会坚持不住。如果真要取消预售制,相信开发商必定有应对方法。另外,针对现在的精装交付,大家心里应该有数,开发商也是在赚精装钱,“房价不足,精装来补”的现象也比较普遍。要实施起来,阻碍还是比较大的。

同时,取消预售制目前仅是由广东来牵头申报试点。我们知道,房产税也在重庆、上海试点过,但是因为各种利益关系,一直迟迟推不出来。房产信息联网用了10年,终于实现联网。而房产税启动说是年内进入立法程序的说法,现在已经改为5年。取消商品房预售也是如此,即使取消预售制实施,会不会也如重庆、上海试行房产税一样,小范围试点,一试多年。

2.会不会引起商品房供需失衡?在当前市场状态下,即使二手房成交量到冰点,房价仍旧没有明显下行态势,主要还是因为供需不平衡造成的。商品房建造周期2-3年,如果取消商品房预售制,这段时期的供应呈现短缺状态。这与当前的市场调控节奏不符合,相信大范围取消预售制也不太现实。

最近不少专家们,都在为取消预售制出谋划策,本意是好的。但在问题背后的深层次主体对象不可忽略。比如我们实行预售后,在这2-3年的建房过程中,以前由购房者买单的风险,突然一下完全转移到开发商和银行手中,购房者乐意,但开发商和银行未必愿意。

综上,从个人感情上讲,笔者作为消费者,也希望能够取消预售,让“期房”这个概念扔进历史垃圾桶,人人都能买到看得见、摸得着的“现房”。但现实也很残酷,制度本身就是利益博弈平衡的产物。最后,笔者也真心希望国家拿出壮士断腕的勇气和决心,能够做好各主体的平衡和兼顾,让百姓得到更多的实惠。

如果你也喜欢房产话题,欢迎本号“专聊房君”交流,空时将一一回复!